México. A arquitetura e o mercado imobiliário no México enfrentam uma mudança estrutural: a transformação do mercado imobiliário em edifícios digitais ou inteligentes, capazes de integrar conectividade, eficiência energética e automação para responder à crescente demanda tecnológica e urbana.
Nesse cenário, Panduit alerta que a digitalização do setor já é uma necessidade urgente e que essas são a base para o desenvolvimento de cidades inteligentes.
"Edifícios inteligentes não representam apenas um salto tecnológico, mas também um compromisso com a sustentabilidade e a competitividade em um mercado imobiliário cada vez mais exigente. Essa tendência não se deve apenas às tendências tecnológicas, mas também às pressões do mercado, regulamentações emergentes e expectativas dos novos usuários", diz Juan Pablo Borray, gerente de Desenvolvimento de Negócios para a América Latina da Panduit
De acordo com um estudo do IMARC Group, o mercado imobiliário mexicano atingiu um valor de 162,3 bilhões de dólares em 2024 e crescerá a uma taxa anual de 4,09% até 2033. Paralelamente, estima-se que o mercado de automação de edifícios no país aumente de 1,63 bilhão de dólares em 2024 para 3,7 bilhões em 2035, com um CAGR de 7,74% segundo dados da Market Research Future.
O caminho para prédios inteligentes
Entre os principais fatores dessa mudança estão o crescimento do trabalho híbrido, a demanda por espaços sustentáveis e o aumento do consumo de dados. No entanto, especialistas apontam desafios importantes para o setor: investimento inicial em infraestrutura digital, interoperabilidade de sistemas, modernização de edifícios antigos e treinamento de profissionais em novas tecnologias.
"O termo edifício inteligente não é novo, seu conceito evoluiu ao longo do tempo. "Antes, sistemas de ar-condicionado, segurança, energia ou vídeo funcionavam como unidades isoladas; hoje, graças à convergência tecnológica em redes IP, é possível integrar todos esses elementos na mesma plataforma, melhorando a operabilidade, reduzindo custos e facilitando o controle centralizado em tempo real", diz Borray.
Um edifício desse tipo, segundo o especialista do Panduit, é aquele que utiliza tecnologia para garantir conforto, segurança, sustentabilidade e facilidade operacional para seus ocupantes. Essa é a base para oferecer experiências ideais e ser competitivo no mercado atual.
Entre os principais desafios enfrentados por arquitetos, desenvolvedores e investidores estão o investimento inicial em infraestrutura digital, a compatibilidade tecnológica em projetos antigos e o treinamento de profissionais em novas tecnologias de conectividade.
O que os prédios antigos precisam para se tornarem inteligentes e os novos para serem resilientes?
Embora apenas 2% dos edifícios no mundo hoje se qualifiquem como verdadeiramente inteligentes, segundo dados da BSRIA e compartilhados por Juan Pablo Borray, da Panduit, o potencial de crescimento na região é enorme. A modernização dos edifícios existentes exige um planejamento cuidadoso que inclui:
- Avaliar o estado tecnológico atual: compreender o nível de digitalização da organização e suas necessidades futuras.
- Atualização da cabeação estruturada e da infraestrutura elétrica para suportar novas cargas digitais.
- Integração de sistemas de gerenciamento (iluminação, HVAC, segurança, IoT) em uma única plataforma.
- Otimização do consumo de energia por meio de sensores e automação.
- Redes de alta velocidade e baixa latência, como soluções WiFi 6/7 e computação de borda.
- Investir em infraestrutura a longo prazo: planejar redes de cabos de cobre e fibra óptica com vida útil de 15 a 20 anos.
Esse processo não apenas estende a vida útil dos edifícios, mas também eleva seu valor de mercado ao cumprir os padrões internacionais de sustentabilidade e conectividade. No entanto, essa integração também traz novos riscos. Por exemplo, se a rede falhar, todos os sistemas críticos podem ser comprometidos. Portanto, é essencial ter uma infraestrutura de rede resiliente, confiável, segura e escalável, projetada não apenas para as necessidades atuais, mas também para as futuras
Arquitetura e digitalização: o futuro do México
Segundo Panduit, o futuro da arquitetura no México será digital. Edifícios corporativos, hospitais, hotéis, residências e espaços públicos precisarão de infraestruturas capazes de garantir operações seguras, rápidas e resilientes diante da crescente demanda tecnológica. Além disso, acrescentou, além da eficiência energética e sustentabilidade, edifícios inteligentes também se tornam facilitadores de bem-estar e produtividade para aqueles que os habitam.
"Estamos diante de uma oportunidade para reinventar espaços construídos não apenas como estruturas físicas, mas como ecossistemas digitais que impulsionam produtividade, bem-estar e sustentabilidade. Além disso, esses são os alicerces para iniciar o caminho rumo às cidades inteligentes, já que uma infraestrutura robusta é necessária onde os diferentes dispositivos convergem", destaca Borray.
